Здравствуйте, друзья!

      Подписан Закон Республики Беларусь, в соответствии с которым вносятся изменения в Кодекс Республики Беларусь о земле, а также вводится ряд норм, касающихся самовольного строительства, самовольного занятия земельного участка.
 

      Начнем с Кодекса о земле.

      Новая редакция вступает в силу с 1 января 2023 года.

      Там много изменений, значительно упрощающих решение многих земельных вопросов.

      Например, согласно этой редакции можно будет делить участки, предоставленные для строительства жилых домов, как до ввода в эксплуатацию этих домов, так и после.

      Что это дает? Приведу пример. У родителей большой участок, а у сына или дочери земли нет. Покупать участок на аукционе дорого. Можно будет родительский участок разделить на два. Раньше это было запрещено.

      Также до 1 гектара увеличивается максимальный размер земельного участка, который может быть предоставлен для строительства одноквартирного жилого дома. Раньше максимальный размер был 25 соток.

      Можно будет изменять целевое назначение земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, а также продавать такой участок любому гражданину Республики Беларусь, а не только прописанному в соответствующем сельсовете.

      Есть и другие новации.

      В Гражданский кодекс вносятся изменения, касающиеся самовольного строительства, в т.ч. такого строительства на самовольно занятом земельном участке.

      Разделяются случаи, когда земельный участок полностью самовольно занят объектом строительства и когда такой объект только частично «вылез» за границы.

      Законом предоставляется возможность в течение трех лет в «льготном» режиме узаконить самовольное строительство и самовольное занятие земельных участков, в т.ч. в садоводческих товариществах.

      Нормы по «самоволке» начнут действовать с 1 сентября 2022 года.

      Кстати, по «льготному» вводу в эксплуатацию самовольно построенных жилых домов и иных объектов, расположенных на приусадебных участках, принят также Указ Президента Республики Беларусь.

      Безусловно, в применении норм есть нюансы. Для их обсуждения обращайтесь по тел. +375 29 50 30 652!

      Также следует учитывать, что Закон свежий.

      Соответственно, при его реализации могут возникать проблемы с различной трактовкой его норм, с порядком их применения.

      Все эти вопросы обычно в дальнейшем регулируются посредством соответствующих разъяснений уполномоченных государственных органов, в т.ч. с учетом практики применения