Установление и восстановление границ земельного участка.
В чем состоит разница.
Причины возникающих проблем.
Многие слышали про «обмер участка». Активные пользователи российских сайтов начитаны про «межевание границ».
В белорусском земельном законодательстве указанные процедуры поименованы как «установление границ земельного участка» и «восстановление границ земельного участка». При этом между ними существует определенная разница.
Установление границ земельного участка – это, как правило, предпоследняя процедура при отводе нового земельного участка. После установления границ производится регистрация создания земельного участка.
При этой процедуре границы отводимого участка, раньше существовавшие на бумаге в виде проекта отвода, переносятся в натуру (на местность), их поворотные точки закрепляются межевыми знаками.
В ряде случаев, которые поименованы в законодательстве (как правило, эти случаи касаются землепользований граждан, существующих длительное время), установление границ земельного участка представляет собой не перенос проекта отвода земельного участка в натуру, а координирование поворотных точек уже существующих на местности границ земельного участка, при необходимости, их закрепление межевыми знаками.
Указанные выше случаи касаются установления так называемой «фиксированной» границы земельного участка.
Существует процедура установления и «нефиксированной» границы земельного участка. В настоящее время она применяется в отношении земельных участков с большими площадями, где не требуется большая точность определения положения поворотных точек границ – земель сельскохозяйственных и лесохозяйственных предприятий и т.п.
При установлении нефиксированной границы земельного участка поворотные точки границы не переносятся в натуру (на местность). Их положение определяется на картографических материалах камерально.
Раньше таким камеральным способом устанавливали границы и в других случаях, к примеру, границы земельных участков в садоводческих товариществах.
При рассмотрении земельных споров фиксированная граница имеет приоритет перед нефиксированной.
Восстановление границы земельного участка производится по заявительному принципу в случаях, когда границы земельного участка ранее уже были установлены, но их положение на местности определить не представляется возможным.
Такая необходимость возникает, как правило, при рассмотрении земельных споров, при строительстве капитальных строений, установке ограждений, при отчуждении земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости и в иных случаях.
Восстановление нефиксированной границы земельного участка не производится. Вместо этого может быть произведено установление фиксированной границы этого же земельного участка.
Следует отметить, что основная масса проблемных вопросов, с которыми нам приходится сталкиваться на практике, так или иначе связана с вопросами установления или восстановления границ земельных участков.
Причины их возникновения, как правило, следующие:
— неосновательное отношение к процедуре отвода земельного участка, установления его границ на местности как со стороны организации, выполняющей соответствующие работы, так и со стороны землепользователя;
— легкомысленное отношение к вопросам сохранности межевых знаков, необходимости их восстановления при возведении построек, ограждений, посадке многолетних насаждений, проведении иных работ, которые могут затронуть права смежных землепользователей, на предоставленном земельном участке;
— сознательное нарушение норм законодательства при возведении построек, ограждений, посадке многолетних насаждений, проведении иных работ на предоставленном земельном участке, основанное на предположении о том, что данные нарушения в последующем могут быть с легкостью узаконены.
В случае виновных действий самого землепользователя положительное разрешение возникших проблемных вопросов с границами земельных участков зачастую невозможно.
Гораздо проще соответствующих проблем избежать.
Мы готовы профессионально проконсультировать по вопросам установления и восстановления границ земельных участков, а также осуществить выполнение этих работ.
Также окажем посильную помощь при возникновении проблемных вопросов с границами земельных участков.